Nuova costruzione in pietra dalmata — villa privata con piscina, giardino e ingresso indipendente. La quiete degli uliveti dell'entroterra, con il mare e Šibenik a dieci minuti.
Richiedi la presentazioneVilla in una casa bifamiliare, separata fisicamente e giuridicamente da quella accanto, con accesso, posti auto, terrazza, piscina e cucina esterna sotto il pergolato propri — e il giardino più grande della prima fase.
Nessuno spazio comune, nessuna spesa condivisa. La famiglia del costruttore resta sul pendio, a Villa Mirakul: conoscete i vicini prima di firmare.
Il progetto è completato e il cantiere parte a gennaio 2027. La consegna è prevista nel primo trimestre 2028.
Chi acquista ora sceglie ancora rivestimenti, finiture, dotazioni e sistemazione esterna. Più avanti non sarà più possibile.
Rivestimento in pietra sulle facciate a vista, coppi mediterranei, serramenti antracite con persiane verdi, pensiline in legno sulle terrazze. Fuori, una casa che sembra essere sempre stata qui. Dentro, tutto ciò che ci si aspetta da una nuova costruzione nel 2026.
La piscina è a filo della terrazza, con vista sugli uliveti. Cucina esterna in pietra, riparata da un muro e da un filare di cipressi. Pavimentazioni e accesso in ceramica antiscivolo, vegetazione tipicamente mediterranea: lavanda, rosmarino, salvia, graminacee ornamentali e giovani ulivi.
Immagini di progetto. Villa Kamik è speculare a Villa Vartal, per questo le immagini sono comuni. Architettura esterna e finiture sono definite dal progetto.
Otto edifici su un unico pendio compongono il Resort Tuone Udaina — stesso codice architettonico, stessi materiali, stesso rapporto con il terreno. Nulla può sorgere al di fuori di questa regola.
Vartal e Kamik si costruiscono per prime. Più in basso ci sono due case in pietra esistenti, ristrutturate nella fase 2: Villa Mirakul, dove resta la famiglia del costruttore, e Villa Alura. Più in alto seguono Balatura e Oliva nella fase 3, e Mareta e Veduta nella fase finale.
Il terreno sale verso nord, così gli edifici si trovano su livelli diversi — ognuno con la propria terrazza, la propria piscina e una vista che nessuno ostruisce. Il regolamento sulle altezze lo garantisce anche per le fasi future.
Il resort si trova in un piccolo borgo di una ventina di case. Niente traffico, niente costruzioni a schiera, nessun vicino che alza un piano da un giorno all'altro. Una quiete sempre più rara in Dalmazia — e il mare a dieci minuti.
Guarda le planimetrie di tutte le otto ville sul pendio →
| Descrizione | Superficie utile (m²) |
|---|---|
| Cucina, zona pranzo e soggiorno | 36,3 |
| Camera da letto 1 | 13,6 |
| Camera da letto 2 | 13,6 |
| Bagno | 3,8 |
| Servizio | 2,8 |
| Ingresso | 3,1 |
| Corridoio tra le camere | 2,5 |
| Totale spazio chiuso | 75,7 |
| Descrizione | Superficie (m²) | coeff. | Superficie utile (m²) |
|---|---|---|---|
| Terrazza coperta con cucina esterna | 42,4 | 0,50 | 21,2 |
| Terrazza scoperta | 56,7 | 0,25 | 14,2 |
| Parcheggio — 2 posti (2 × 2,50 × 5,00 m) | 25,0 | 0,25 | 6,3 |
| Piscina 6 × 3 m | 18,0 | — | 0,0 |
| Giardino | 614,3 | 0,10 | 61,4 |
| Accesso e scala esterna | 8,5 | 0,25 | 2,1 |
| Orto | 28,0 | 0,10 | 2,8 |
| Totale spazi esterni | 792,8 | 108,0 |
| SUPERFICIE UTILE TOTALE | 183,6 m² |
| SUPERFICIE TOTALE DEL TERRENO | 875,7 m² |
Secondo l'elaborato di frazionamento, 875,7 m² sono destinati all'uso esclusivo della Villa Kamik.
I coefficienti seguono la metodologia della documentazione progettuale.
Il prezzo comprende la piscina 6 × 3 m, la cucina esterna, le terrazze, due posti auto e l'intera sistemazione a verde con impianto di irrigazione.
Prezzo fisso, senza adeguamenti fino alla consegna. IVA inclusa, nessuna imposta sul trasferimento immobiliare. Listino valido dal 1° ottobre 2026.
Il piano classico, legato all'avanzamento dei lavori. L'esborso iniziale più contenuto.
Due pagamenti invece di quattro: metà alla firma, metà a tetto completato.
L'intero importo alla firma del contratto. L'ingresso più conveniente e la via più breve alle chiavi.
Ogni rata è legata a una fase documentata dei lavori, non a una data di calendario.
Tomislav Čeprnić, architetto — TECTUM d.o.o., Stjepana Podhorskog 14, Zagabria. Studio di progettazione, direzione lavori e costruzione, con lunga esperienza e abilitazioni iscritte nei registri competenti, inclusa la certificazione energetica degli edifici.
UDAINA d.o.o., Gorice 58/H, Zagabria — società costituita per la realizzazione del Resort Tuone Udaina. Tutta la documentazione societaria e progettuale è consultabile.
L'architettura esterna, le volumetrie e la distribuzione degli ambienti sono definite dal progetto del Resort Tuone Udaina e restano invariate. Non è un limite ma una tutela — tutto ciò che sorge su questo pendio segue la stessa regola, l'insieme resta coerente e il valore di ogni singola casa cresce con esso.
All'interno di questa cornice scegliete rivestimenti, finiture e dotazioni, e potete integrare l'area esterna con ciò che vi serve.
Prima entrate nel processo, più cose restano modificabili.
Un tempo qui si stendevano i vigneti; per quanto povera, questa terra ha nutrito generazioni di braccianti. Il progetto porta il nome dell'ultimo uomo che parlò la lingua di questa costa — pietra, ulivi e materiali che appartengono a questo luogo.
I cittadini dei paesi UE acquistano alle stesse condizioni dei cittadini croati. Per gli altri vale il principio di reciprocità ed è necessario il consenso del ministero competente.
L'immobile sarà frazionato e intavolato non appena costruito. All'acquirente spetta la Villa Kamik esattamente definita con tutte le pertinenze — giardino, terrazze, piscina, cucina esterna e parcheggio. Tutto risulta dal foglio di proprietà; nulla è in comproprietà.
Il prezzo è definitivo. L’IVA è inclusa e non si paga l’imposta sul trasferimento immobiliare, perché la villa è venduta da UDAINA d.o.o., società soggetta a IVA. Nei confronti del venditore non ci sono altri costi. L’acquirente paga solo l’autentica notarile del contratto e la tassa giudiziaria per l’intavolazione, e al momento dell’ingresso la voltura delle utenze. Gli acquirenti dall’estero di solito hanno anche il costo di un traduttore giurato.
Minimi, e dipendono esclusivamente dal proprietario — luce e acqua si pagano a consumo. Non c’è fondo di riserva, perché non esiste condominio né spazi comuni. Gli oneri di urbanizzazione comunali e idrici sono pagati dal costruttore al rilascio del permesso di costruire e non sono a carico dell’acquirente.
Il verde è mediterraneo autoctono — lavanda, rosmarino, salvia, graminacee ornamentali e ulivi — e gran parte del lavoro lo fa l’irrigazione automatica Rain Bird. Su richiesta offriamo anche la manutenzione del giardino a pagamento, perché gli esterni restino sempre in condizioni impeccabili.
Il cantiere parte a gennaio 2027, con consegna nel primo trimestre 2028.
Rivestimenti, finiture, dotazioni e integrazioni dell'area esterna si scelgono finché i lavori non li hanno raggiunti — prima entrate, più resta aperto. La distribuzione degli ambienti e le volumetrie sono definite dal progetto e restano invariate. Per tutto il resto siamo aperti al dialogo, perché puntiamo a un rapporto duraturo e non a una singola vendita.
La vicina Villa Vartal, speculare a Kamik, con cui forma una casa bifamiliare, è anch’essa in vendita. Le due ville sono separate fisicamente e giuridicamente: ognuna ha ingresso, posti auto, terrazza, piscina e giardino propri, senza spazi comuni né spese condivise. L'intero pendio appartiene a una sola famiglia, che resta a Villa Mirakul. Anche l'architettura garantisce a ogni villa la sua intimità: le piattaforme sono a quote diverse, e terrazze e cucine esterne sono separate da un muro in pietra con cipressi, così nessuno guarda nel giardino dell'altro.
No. La casa si acquista senza alcun obbligo nei nostri confronti. La gestione è un servizio separato che potete attivare subito, più avanti o mai.
Ivan Protega
Scriveteci quando volete — rispondiamo personalmente. Saremo lieti di mostrarvi il terreno di persona o di illustrarvi il progetto in videochiamata se siete fuori dalla Croazia.
Grazie per la richiesta — vi ricontattiamo al più presto.