Dubrava kraj Šibenika · Dalmacija
Kamen, maslina i vlastiti bazen.
Novogradnja u dalmatinskom kamenu — privatna vila s bazenom, vrtom i vlastitim ulazom. Tišina maslinika u zaleđu, a more i Šibenik na deset minuta.
Zatraži prezentacijuNovogradnja u dalmatinskom kamenu — privatna vila s bazenom, vrtom i vlastitim ulazom. Tišina maslinika u zaleđu, a more i Šibenik na deset minuta.
Zatraži prezentacijuVila u dvojnoj kući, fizički i pravno odvojena od susjedne, s vlastitim prilazom, parkiranjem, terasom, bazenom i vanjskom kuhinjom pod pergolom — i najvećim vrtom u prvoj fazi.
Bez zajedničkih prostora i bez zajedničkih troškova. Obitelj investitora ostaje na padini, u Villi Mirakul — susjeda poznajete prije nego što potpišete.
Projektna dokumentacija je dovršena, a gradnja kreće u siječnju 2027. Useljenje je u 1. tromjesečju 2028.
Tko uđe sada, još bira obloge, završne materijale, opremu i uređenje okućnice. Kasnije to više neće biti moguće.
Kamena obloga na vidljivim fasadama, mediteranski crijep, antracit stolarija sa zelenim griljama, drvene nadstrešnice nad terasama. Izvana — kuća koja izgleda kao da je oduvijek tu. Iznutra — sve što se od nove gradnje očekuje 2026.
Bazen leži u razini terase, s pogledom preko maslinika. Vanjska kuhinja u kamenu, zaklonjena zidom i redom čempresa. Popločenja i prilaz u protukliznoj keramici, hortikultura mediteranska: lavanda, ružmarin, kadulja, ukrasne trave i mlade masline.
Idejni prikaz. Villa Kamik je zrcalna Villi Vartal, pa su prikazi zajednički. Vanjska arhitektura i završne obrade definirane su projektom.
Osam objekata na jednoj padini čine cjelinu Resorta Tuone Udaina — isti arhitektonski kod, isti materijali, isti odnos prema terenu. Ništa u ovom nizu ne može niknuti mimo tog ključa.
Vartal i Kamik grade se prvi. Ispod njih su dvije postojeće kamene kuće koje se renoviraju u fazi 2: Villa Mirakul, u kojoj ostaje obitelj investitora, i Villa Alura. Iznad se u fazi 3 grade Balatura i Oliva, a u završnoj fazi Mareta i Veduta.
Teren se penje prema sjeveru, pa objekti leže na različitim razinama — svaki sa svojom terasom, bazenom i pogledom koji nitko ne zaklanja. Visinska regulacija to jamči i za buduće faze.
Resort stoji u zaseoku od dvadesetak kuća. Nema prometa, nema gradnje u nizu, nema susjeda koji će vam preko noći podignuti kat. Tišina koja se u Dalmaciji sve teže nalazi — a more je deset minuta niže.
Pogledaj tlocrte svih osam vila na padini →
| Opis | Neto korisna (m²) |
|---|---|
| Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak | 36,3 |
| Spavaća soba 1 | 13,6 |
| Spavaća soba 2 | 13,6 |
| Kupaonica | 3,8 |
| WC | 2,8 |
| Predsoblje (ulazni prostor) | 3,1 |
| Hodnik između spavaćih soba | 2,5 |
| Ukupno zatvoreni prostor | 75,7 |
| Opis | Površina (m²) | koef. | Neto korisna (m²) |
|---|---|---|---|
| Natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom | 42,4 | 0,50 | 21,2 |
| Nenatkrivena terasa | 56,7 | 0,25 | 14,2 |
| Parkiranje — 2 mjesta (2 × 2,50 × 5,00 m) | 25,0 | 0,25 | 6,3 |
| Bazen 6 × 3 m | 18,0 | — | 0,0 |
| Vrt | 614,3 | 0,10 | 61,4 |
| Prilaz i vanjsko stubište | 8,5 | 0,25 | 2,1 |
| Kuhinjski vrt (povrtnjak) | 28,0 | 0,10 | 2,8 |
| Ukupno vanjski prostor | 792,8 | 108,0 |
| UKUPNO NETO KORISNA POVRŠINA | 183,6 m² |
| UKUPNA POVRŠINA ZEMLJIŠTA | 875,7 m² |
Villi Kamik prema etažnom elaboratu pripada 875,7 m² u isključivom korištenju.
Koeficijenti prema metodologiji iz projektne dokumentacije.
U cijenu su uključeni bazen 6 × 3 m, vanjska kuhinja, terase, dva parkirna mjesta te kompletna hortikultura sa sustavom navodnjavanja.
Fiksna cijena, bez naknadnih korekcija do primopredaje. PDV uključen, bez poreza na promet nekretnina. Cjenik vrijedi od 1. listopada 2026.
Klasična dinamika vezana uz napredak gradnje. Najmanji ulog na početku.
Dvije uplate umjesto četiri: polovica po potpisu ugovora, polovica kad je krov gotov.
Cjelokupan iznos po potpisu ugovora. Najpovoljniji ulaz i najkraći put do ključeva.
Svaka rata vezana je uz dokumentirano dosegnutu fazu gradnje, ne uz datum u kalendaru.
Tomislav Čeprnić, dipl.ing.arh. — TECTUM d.o.o., Stjepana Podhorskog 14, Zagreb. Ured za projektiranje, stručni nadzor i građenje, s dugogodišnjom praksom i ovlaštenjima upisanima u nadležne registre, uključujući energetsko certificiranje zgrada.
UDAINA d.o.o., Gorice 58/H, Zagreb — društvo osnovano za realizaciju Resorta Tuone Udaina. Cjelokupna dokumentacija društva i projekta dostupna je na uvid.
Vanjska arhitektura, gabariti i raspored prostorija definirani su projektom Resorta Tuone Udaina i ostaju nepromijenjeni. To nije ograničenje nego zaštita — sve što se na ovoj padini gradi, gradi se po istom ključu, pa cjelina ostaje usklađena, a vrijednost svake pojedine kuće raste zajedno s njom.
Unutar tih okvira birate obloge, završne materijale i opremu, a okućnicu možete dopuniti onim što vam treba.
Što ranije uđete u proces, to je više otvoreno.
Na ovim tlima nekad su se prostirali vinogradi; zemlja je, unatoč svojoj siromašnosti, hranila generacije težaka. Projekt nosi ime posljednjeg čovjeka koji je govorio jezikom ovog kraja — kamen, masline i materijali koji ovamo pripadaju.
Državljani zemalja EU kupuju pod istim uvjetima kao i domaći državljani. Za ostale se primjenjuje načelo uzajamnosti i potrebna je suglasnost nadležnog ministarstva.
Objekt će biti etažiran i uknjižen čim bude izgrađen. Kupcu pripada točno definirana Villa Kamik sa svim pripadajućim sadržajima i prostorima — vrtom, terasama, bazenom, vanjskom kuhinjom i parkiranjem. Sve stoji u vlasničkom listu; ništa nije u suvlasništvu.
Cijena je konačna. PDV je u nju uključen, a porez na promet nekretnina se ne plaća jer vilu prodaje UDAINA d.o.o., pravna osoba u sustavu PDV-a. Prema prodavatelju nema nikakvih dodatnih troškova. Kupac plaća samo javnobilježničku ovjeru ugovora i sudsku pristojbu za upis vlasništva, a pri useljenju prijenos brojila na svoje ime. Kupci iz inozemstva obično imaju i trošak ovlaštenog prevoditelja.
Minimalni, i ovise isključivo o vlasniku — struja i voda plaćaju se po potrošnji. Pričuve nema jer nema suvlasničke zajednice ni zajedničkih prostora. Komunalni i vodni doprinos plaća investitor pri ishođenju građevinske dozvole i nisu trošak kupca.
Hortikultura je autohtona mediteranska — lavanda, ružmarin, kadulja, ukrasne trave i masline — a većinu posla odrađuje automatski Rain Bird sustav navodnjavanja. Po dogovoru nudimo i održavanje okućnice uz naknadu, kako bi vrt i okoliš uvijek bili u besprijekornom stanju.
Gradnja kreće u siječnju 2027., a useljenje je u 1. tromjesečju 2028.
Obloge, završne materijale, opremu i dodatke u okućnici birate sve dok izvedba nije došla do njih — što ranije uđete, to je više otvoreno. Raspored prostorija i gabariti kuće definirani su projektom i ostaju nepromijenjeni. Za sve ostalo smo otvoreni za dogovor jer nam je cilj dugoročan odnos, a ne jedna prodaja.
Susjedna Villa Vartal, zrcalna Kamiku, s kojom čini dvojnu kuću, također je u prodaji. Vile su fizički i pravno potpuno odvojene: svaka ima svoj ulaz, parkiranje, terasu, bazen i vrt, bez zajedničkih prostora i bez zajedničkih troškova. Cijela padina je u rukama jedne obitelji, koja ostaje na padini u Villi Mirakul. I arhitektonski je riješeno da svaka vila ima svoju intimu: platforme su na različitim visinama, a terase i vanjske kuhinje odvojene su kamenim zidom s čempresima, pa se susjedi međusobno ne gledaju.
Nije. Kuća se kupuje bez ikakve obveze prema nama. Upravljanje je zasebna usluga koju možete ugovoriti odmah, kasnije ili nikad.
Ivan Protega
Javite se u bilo koje doba — na upite odgovaramo osobno. Rado ćemo vam pokazati lokaciju uživo ili proći projekt videopozivom ako ste izvan Hrvatske.
Hvala na upitu — javljamo se u najkraćem roku.